一、法律文件

1. 转让协议：包括买卖双方的基本信息、转让标的、转让价格、过户时间等内容。<

2. 公司章程：用于确认公司的合法性以及转让的合规性。

3. 不动产证书：证明公司所拥有的房地产资产。

4. 公司营业执照：确认公司的注册信息。

5. 股权证书：证明卖方对房地产公司的所有权。

二、财务资料

1. 财务报表：包括资产负债表、利润表和现金流量表，用于评估公司的财务状况。

2. 税务文件：包括纳税证明、缴税记录等，用于确认公司是否有税务风险。

3. 财务审计报告：由注册会计师出具，确认财务报表的真实性。

4. 资产评估报告：对公司的资产进行评估，确定转让价格。

5. 债权债务清单：列出公司的应收账款、应付账款等，帮助买方评估风险。

三、行政许可和批文

1. 房地产开发许可证：确认公司是否合法开发房地产项目。

2. 规划许可证：证明公司的房地产项目符合城市规划。

3. 建设工程规划许可证：用于证明公司的建设项目合法性。

4. 工程竣工验收备案证明：确认房地产项目已经完工并通过验收。

5. 其他相关行政许可文件：根据具体情况可能需要提供其他相关的行政许可文件。

四、人员文件

1. 公司人员名册：确认公司员工信息。

2. 劳动合同：确认员工的劳动关系以及可能的人力资源风险。

3. 社保缴纳证明：确认公司是否按规定缴纳社会保险。

4. 员工培训记录：确认员工是否接受过相关培训。

5. 公司管理人员任命文件：确认公司管理层人员的任命情况。

综上所述，上海房地产公司转让需要准备的材料涵盖了法律文件、财务资料、行政许可和批文、以及人员文件等多个方面。这些材料的准备和完备性对于转让交易的顺利进行至关重要。