在筹划不动产转让增值税申报的税收策略之前，首先需要深入了解相关政策。根据我国税法规定，不动产转让增值税的税率为5%。企业在进行不动产转让时，应准确把握以下政策要点：<

1. 纳税人范围：包括在中国境内销售不动产的单位和个人。

2. 征税范围：包括销售、出租、抵押、赠与等不动产转让行为。

3. 纳税义务发生时间：不动产转让合同签订之日或实际交付之日。

二、合理确定转让价格

不动产转让价格是影响增值税税负的重要因素。以下策略可以帮助企业合理确定转让价格，降低税负：

1. 市场调研：充分了解同类不动产的市场价格，确保转让价格公允合理。

2. 成本核算：准确核算不动产的购置成本、折旧、维修等费用，为定价提供依据。

3. 合理分摊：在关联交易中，合理分摊成本和利润，降低转让价格。

三、利用税收优惠政策

我国政府对不动产转让增值税实施了一系列优惠政策，企业可以充分利用这些政策降低税负：

1. 小规模纳税人优惠：小规模纳税人销售不动产，可选择简易计税方法，按3%的征收率计算增值税。

2. 土地增值税减免：符合条件的企业，可享受土地增值税减免政策。

3. 转让自用房产免税：企业转让自用房产，且满足一定条件的，可免征增值税。

四、优化合同条款

在签订不动产转让合可以从以下方面进行税收筹划：

1. 明确转让范围：合同中应明确转让的不动产范围，避免产生不必要的争议。

2. 规定付款方式：合理选择付款方式，如分期付款、按揭付款等，降低资金压力。

3. 明确违约责任：合同中应明确违约责任，保障企业权益。

五、合理选择转让方式

不动产转让方式的选择对税收筹划具有重要意义。以下几种方式可供企业参考：

1. 直接转让：直接将不动产转让给购买方，适用于价格较高、交易流程简单的情况。

2. 股权转让：通过转让企业股权的方式间接转让不动产，适用于企业规模较大、资产较为复杂的情况。

3. 资产重组：通过资产重组的方式，将不动产剥离至独立子公司，降低税负。

六、充分利用税收筹划工具

企业可以借助以下税收筹划工具，降低不动产转让增值税税负：

1. 财务规划：通过财务规划，合理安排资金流，降低税负。

2. 会计处理：合理选择会计处理方法，如折旧方法、摊销方法等，降低税负。

3. 税收筹划软件：利用税收筹划软件，为企业提供税收筹划方案。

七、加强税务风险管理

企业在进行不动产转让增值税申报时，应加强税务风险管理，避免因税务问题导致损失：

1. 建立税务风险管理体系：明确税务风险管理的组织架构、职责分工等。

2. 定期进行税务自查：及时发现税务风险，采取措施降低风险。

3. 寻求专业税务顾问：在必要时，寻求专业税务顾问的帮助。

八、关注政策变化

税收政策会随着经济发展和市场需求的变化而调整。企业应密切关注政策变化，及时调整税收筹划策略。

九、加强内部培训

企业应加强内部培训，提高员工对税收筹划的认识和技能，为税收筹划提供有力保障。

十、注重合规性

在进行税收筹划时，企业应始终遵循税法规定，确保合规性。

十一、合理利用税收筹划空间

企业在进行税收筹划时，应充分挖掘税收筹划空间，降低税负。

十二、关注行业动态

关注行业动态，了解行业发展趋势，为企业税收筹划提供依据。

十三、加强沟通协调

在税收筹划过程中，加强与税务机关、合作伙伴的沟通协调，确保筹划方案的顺利实施。

十四、合理利用税收筹划工具

企业应充分利用税收筹划工具，如税收筹划软件、财务规划等，提高税收筹划效率。

十五、关注税收筹划成本

在进行税收筹划时，企业应关注筹划成本，确保筹划效果。

十六、注重长期效益

税收筹划应注重长期效益，为企业创造持续的价值。

十七、加强团队协作

税收筹划需要团队协作，企业应加强团队建设，提高团队凝聚力。

十八、关注税收筹划风险

在进行税收筹划时，企业应关注筹划风险，采取措施降低风险。

十九、关注税收筹划创新

税收筹划应不断创新，以适应不断变化的税收环境。

二十、关注税收筹划效果

税收筹划应关注效果，确保筹划方案能够达到预期目标。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）作为一家专业的财税服务机构，针对不动产转让增值税申报，我们提供以下税收筹划策略和服务见解：

上海加喜财税公司拥有丰富的税收筹划经验，针对不动产转让增值税申报，我们建议企业从以下几个方面进行税收筹划：

1. 充分了解相关政策，确保筹划方案的合规性。

2. 合理确定转让价格，降低税负。

3. 利用税收优惠政策，降低税负。

4. 优化合同条款，降低风险。

5. 加强税务风险管理，确保筹划效果。

6. 寻求专业税务顾问的帮助，提高筹划效率。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的财税服务，包括但不限于税收筹划、财务咨询、税务申报等。我们以专业的团队、严谨的态度，为企业提供优质的服务，助力企业实现可持续发展。