房屋转让是指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。在房屋转让过程中，涉及到原租赁合同的处理问题。本文将探讨公司/企业房屋转让后原租赁合同是否自动失效。<

二、租赁合同的法律效力

租赁合同是出租人与承租人之间关于房屋租赁关系的协议。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同自双方签字或盖章之日起成立，具有法律效力。租赁合同在有效期内对双方当事人具有约束力。

三、房屋转让与租赁合同的关系

房屋转让后，原租赁合同是否自动失效，取决于租赁合同中关于房屋转让的约定。如果租赁合同中明确约定房屋转让不影响租赁合同的效力，则原租赁合同在房屋转让后仍然有效。

四、法律规定的房屋转让对租赁合同的影响

根据《中华人民共和国合同法》第二百四十四条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，在房屋转让后，原租赁合同仍然有效，除非合同中有特殊约定。

五、租赁合同中的特殊约定

在某些情况下，租赁合同中可能包含特殊约定，如房屋转让后，租赁合同自动失效。这种情况下，房屋转让将导致原租赁合同失效。

六、房屋转让后租赁合同的变更

如果原租赁合同中未对房屋转让做出特殊约定，房屋转让后，租赁合同可能需要变更。例如，新的房屋所有权人可能需要与承租人重新签订租赁合同，或者原租赁合同中的相关条款需要进行调整。

七、房屋转让后租赁合同的终止

在房屋转让后，如果原租赁合同中未对房屋转让做出特殊约定，且租赁合同到期，则原租赁合同自然终止。新的房屋所有权人可以与承租人重新签订租赁合同。

公司/企业房屋转让后原租赁合同是否自动失效，取决于租赁合同中的约定以及相关法律规定。在房屋转让过程中，双方当事人应充分了解相关法律法规，确保租赁合同的效力。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司，我们深知房屋转让后原租赁合同的处理对于企业和个人都至关重要。我们建议，在房屋转让前，务必审查原租赁合同中的相关条款，明确房屋转让对租赁合同的影响。如需进一步的服务，上海加喜财税公司提供专业的公司转让平台（http://www.3300wan.com），协助您处理房屋转让后的租赁合同问题，确保您的权益得到充分保障。我们专业的团队将为您提供全方位的法律咨询和解决方案，让您在房屋转让过程中无后顾之忧。