一、了解土地使用权的基本情况<

在进行公司转让土地使用权的价格确定前，首先需要全面了解土地使用权的具体情况。这包括土地的位置、面积、用途、使用年限、土地性质（出让或划拨）等基本信息。这些信息将直接影响后续的评估和定价。

二、市场调研

在确定转让价格之前，进行市场调研是必不可少的。通过收集市场上类似土地的成交案例，分析其成交价格、交易时间、交易双方等因素，可以初步判断目标土地的市场价值。

1. 收集成交案例

收集市场上近期成交的类似土地案例，包括出让和划拨两种类型，以便对比分析。

2. 分析成交案例

对收集到的成交案例进行分析，关注成交价格、交易时间、交易双方背景等因素。

3. 考虑市场趋势

分析市场趋势，了解当前土地市场的供需状况、政策导向等，以预测未来市场走势。

三、评估土地价值

在市场调研的基础上，对土地进行价值评估。评估方法主要包括以下几种：

1. 成本法

根据土地的取得成本、开发成本、税费等，计算土地的价值。

2. 市场法

参考市场上类似土地的成交价格，结合土地的具体情况，确定土地的价值。

3. 收益法

根据土地的预期收益，如租金、销售收入等，计算土地的价值。

四、考虑政策因素

政策因素对土地转让价格有较大影响。以下是一些需要考虑的政策因素：

1. 土地政策

了解国家及地方的土地政策，如土地出让金、税费减免等。

2. 城市规划

关注城市规划对土地价值的影响，如城市规划调整、交通设施改善等。

3. 环保政策

了解环保政策对土地价值的影响，如环保要求、污染治理等。

五、谈判协商

在确定转让价格后，双方进行谈判协商。以下是一些谈判策略：

1. 确定底线价格

在谈判前，明确自己的底线价格，以便在谈判中保持坚定。

2. 了解对方需求

了解对方对土地的需求，以便在谈判中找到共同点。

3. 适时妥协

在谈判过程中，适时妥协，以达成双方都能接受的协议。

六、签订合同

在谈判达成一致后，双方签订土地转让合同。合同中应明确以下内容：

1. 土地基本情况

包括土地位置、面积、用途、使用年限等。

2. 转让价格

明确转让价格，包括总价和付款方式。

3. 交付时间

约定土地交付的时间，确保交易顺利进行。

4. 附属权利义务

明确双方在土地转让过程中的权利和义务。

七、办理过户手续

在签订合同后，双方需办理土地过户手续。以下是一些办理过户手续的注意事项：

1. 准备相关材料

准备土地转让所需的各类材料，如身份证、土地证、合同等。

2. 办理过户手续

前往相关部门办理土地过户手续，包括缴纳税费、领取新土地证等。

3. 跟踪过户进度

关注过户手续的办理进度，确保交易顺利完成。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）见解：

在公司转让土地使用权的过程中，确定转让价格是一个复杂且关键的过程。上海加喜财税公司凭借丰富的行业经验和专业的评估团队，为您提供以下服务见解：

1. 全面了解市场行情，为您提供准确的土地价值评估。

2. 跟踪政策动态，确保您的转让价格符合市场和政策要求。

3. 协助谈判协商，帮助您在交易中争取最大利益。

4. 提供一站式过户手续办理服务，确保交易顺利进行。

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