在市场经济日益发达的今天，公司或企业的财产转让已成为常见的商业行为。在转让过程中，土地租赁权的保障成为了一个关键问题。本文将围绕这一主题，从多个方面详细阐述如何保障转让公司财产时的土地租赁权。<

明确租赁合同条款

在转让公司财产时，首先需要明确租赁合同中的条款。租赁合同是保障土地租赁权的基础，应详细规定租赁期限、租金支付、租赁用途等内容。合同中还应明确租赁权的转让方式，确保在转让过程中租赁权得到有效保障。

租赁权优先原则

根据我国《合同法》的规定，租赁权具有优先权。在转让公司财产时，租赁权应优先于其他债权得到保障。这意味着，在转让过程中，租赁权人有权要求继续履行租赁合同，确保其合法权益不受侵害。

租赁权登记公示

租赁权的登记公示是保障土地租赁权的重要手段。租赁合同签订后，应及时到相关部门进行登记，确保租赁权的公示。这样，在转让公司财产时，潜在的受让人可以清楚地了解土地租赁权的现状，避免因租赁权问题产生纠纷。

租赁权转让通知义务

在转让公司财产时，转让方有义务将租赁权转让事宜通知租赁权人。这一通知义务有助于保障租赁权人的知情权，使其在转让过程中能够及时行使权利，维护自身合法权益。

租赁权变更登记

在转让公司财产后，如需变更租赁权，应及时办理变更登记手续。变更登记是保障租赁权合法性的关键环节，有助于明确租赁权人的身份和权利义务，避免因变更登记不及时而产生纠纷。

租赁权续租优先权

根据我国《合同法》的规定，租赁权人在租赁期满前有权优先续租。在转让公司财产时，租赁权人应享有续租优先权，确保其租赁权益得到保障。

租赁权抵押权优先权

在转让公司财产时，如存在租赁权抵押权，租赁权抵押权应优先于其他债权得到保障。这一规定有助于确保租赁权人的抵押权得到充分实现。

租赁权与土地使用权的关系

租赁权与土地使用权是两个不同的概念，但在实际操作中，两者往往相互关联。在转让公司财产时，应明确租赁权与土地使用权的关系，确保租赁权在土地使用权转让过程中得到有效保障。

租赁权纠纷解决机制

在转让公司财产过程中，如出现租赁权纠纷，应及时通过法律途径解决。建立健全租赁权纠纷解决机制，有助于保障租赁权人的合法权益。

租赁权保险制度

建立租赁权保险制度，可以为租赁权人提供风险保障。在转让公司财产时，租赁权人可以购买保险，降低因转让过程中出现的风险。

租赁权评估体系

建立完善的租赁权评估体系，有助于在转让公司财产时，对租赁权进行合理评估，确保租赁权价值得到充分体现。

转让公司财产时，土地租赁权的保障至关重要。通过明确租赁合同条款、租赁权优先原则、租赁权登记公示、租赁权转让通知义务、租赁权变更登记、租赁权续租优先权、租赁权抵押权优先权、租赁权与土地使用权的关系、租赁权纠纷解决机制、租赁权保险制度、租赁权评估体系等多个方面的保障措施，可以有效维护租赁权人的合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地租赁权在转让过程中的重要性。我们建议，在转让公司财产时，应充分关注土地租赁权的保障问题，确保租赁权人的合法权益不受侵害。我们提供专业的法律咨询和评估服务，协助客户顺利完成转让过程，实现双方共赢。在未来的发展中，我们将继续关注土地租赁权保障问题，为更多客户提供优质的服务。