一、了解抵押权转移的基本概念<

抵押权转移是指抵押权人将其对抵押物的抵押权转让给第三人的行为。在企业转让房屋的过程中，抵押权转移是常见的一环。这涉及到抵押权人、抵押人和受让人三方的权益，因此在办理过程中需要格外注意。

二、抵押权转移的条件

1. 抵押权合法有效：抵押权必须是在合法的抵押合同基础上产生的，且抵押物已经办理了抵押登记。

2. 抵押权人同意：抵押权人必须同意将抵押权转让给第三方。

3. 受让人具备资格：受让人必须具备相应的资格，如具备支付能力、信誉良好等。

4. 抵押合同约定：抵押合同中应当明确约定抵押权转移的条件和程序。

三、办理抵押权转移的流程

1. 签订转让协议：抵押权人与受让人签订抵押权转让协议，明确转让的内容、条件、期限等。

2. 抵押权人通知抵押人：抵押权人需书面通知抵押人关于抵押权转让的事项。

3. 抵押人同意：抵押人需在接到通知后，书面同意抵押权转让。

4. 办理抵押登记变更：抵押权人与受让人共同到抵押登记机构办理抵押登记变更手续。

5. 抵押权转移生效：抵押登记变更手续办理完毕后，抵押权转移生效。

四、抵押权转移的注意事项

1. 转让价格：抵押权转让价格应合理，不得低于抵押物的实际价值。

2. 转让期限：抵押权转让期限应明确，不得超出抵押合同约定的期限。

3. 转让费用：抵押权转让过程中产生的相关费用，如评估费、登记费等，应由双方协商承担。

4. 通知义务：抵押权人需在转让前通知抵押人，抵押人有权在接到通知后行使优先购买权。

五、抵押权转移的法律风险

1. 抵押权无效：若抵押权本身无效，则抵押权转移也无效。

2. 抵押物灭失：抵押权转移后，抵押物灭失或被查封、扣押，抵押权人可能无法实现抵押权。

3. 抵押权人违约：抵押权人未履行转让义务，受让人可能无法取得抵押权。

六、企业转让房屋抵押权转移的案例分析

某企业A将其拥有的房屋抵押给银行B，借款1000万元。后A因经营不善，决定将房屋转让给企业C。在转让过程中，A与C签订了抵押权转让协议，并通知了B。B在接到通知后，书面同意抵押权转让。随后，A、B、C共同到抵押登记机构办理抵押登记变更手续。最终，抵押权转移生效，C取得了抵押权。

七、上海加喜财税公司对企业转让房屋如何办理抵押权转移服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.3300wan.com），在办理企业转让房屋抵押权转移过程中，我们建议：

1. 严格审查抵押权人、抵押人和受让人的资格，确保各方具备相应的条件。

2. 明确约定抵押权转让的内容、条件、期限等，避免后续纠纷。

3. 及时办理抵押登记变更手续，确保抵押权转移的合法性。

4. 注意抵押权转移过程中的费用承担，合理分配各方责任。

5. 加强与抵押登记机构的沟通，确保抵押权转移手续的顺利进行。

企业转让房屋办理抵押权转移是一项复杂的工作，需要各方共同努力，确保抵押权转移的合法、合规。上海加喜财税公司愿为您提供专业的服务，助力您的企业顺利完成转让。