契税是房产转让过程中必须缴纳的税费之一，但并非所有契税支付都需要开具发票。根据我国税法规定，以下情况下契税支付不需要开具发票：<

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1. 买方为个人，且房屋属于首次购买自用住房的，契税支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋属于继承、赠与、离婚析产等非交易性质的转移，契税支付时也不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，契税支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，契税支付时不需要开具发票。

5. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

二、个人所得税

个人所得税是房产转让过程中买方需要缴纳的税费，但并非所有个人所得税支付都需要开具发票。以下情况下个人所得税支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，个人所得税支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，个人所得税支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，个人所得税支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

三、土地增值税

土地增值税是房产转让过程中卖方需要缴纳的税费，但并非所有土地增值税支付都需要开具发票。以下情况下土地增值税支付不需要开具发票：

1. 卖方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，土地增值税支付时不需要开具发票。

2. 卖方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，土地增值税支付时不需要开具发票。

3. 卖方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但卖方自愿补缴差额的，土地增值税支付时不需要开具发票。

4. 卖方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但卖方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

四、印花税

印花税是房产转让过程中买方和卖方都需要缴纳的税费，但并非所有印花税支付都需要开具发票。以下情况下印花税支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，印花税支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，印花税支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，印花税支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

五、房产交易手续费

房产交易手续费是房产交易过程中产生的费用，但并非所有房产交易手续费支付都需要开具发票。以下情况下房产交易手续费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，房产交易手续费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，房产交易手续费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，房产交易手续费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

六、房屋登记费

房屋登记费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有房屋登记费支付都需要开具发票。以下情况下房屋登记费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，房屋登记费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，房屋登记费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，房屋登记费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

七、房屋评估费

房屋评估费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有房屋评估费支付都需要开具发票。以下情况下房屋评估费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，房屋评估费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，房屋评估费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，房屋评估费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

八、中介服务费

中介服务费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有中介服务费支付都需要开具发票。以下情况下中介服务费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，中介服务费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，中介服务费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，中介服务费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

九、物业管理费

物业管理费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有物业管理费支付都需要开具发票。以下情况下物业管理费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，物业管理费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，物业管理费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，物业管理费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十、装修费用

装修费用是房产转让过程中产生的费用，但并非所有装修费用支付都需要开具发票。以下情况下装修费用支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，装修费用支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，装修费用支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，装修费用支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十一、水电费

水电费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有水电费支付都需要开具发票。以下情况下水电费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，水电费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，水电费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，水电费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十二、燃气费

燃气费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有燃气费支付都需要开具发票。以下情况下燃气费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，燃气费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，燃气费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，燃气费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十三、供暖费

供暖费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有供暖费支付都需要开具发票。以下情况下供暖费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，供暖费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，供暖费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，供暖费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十四、有线电视费

有线电视费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有有线电视费支付都需要开具发票。以下情况下有线电视费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，有线电视费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，有线电视费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，有线电视费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十五、宽带费

宽带费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有宽带费支付都需要开具发票。以下情况下宽带费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，宽带费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，宽带费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，宽带费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十六、停车费

停车费是房产转让过程中产生的费用，但并非所有停车费支付都需要开具发票。以下情况下停车费支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，停车费支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，停车费支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，停车费支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十七、物业保证金

物业保证金是房产转让过程中产生的费用，但并非所有物业保证金支付都需要开具发票。以下情况下物业保证金支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，物业保证金支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，物业保证金支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，物业保证金支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十八、装修保证金

装修保证金是房产转让过程中产生的费用，但并非所有装修保证金支付都需要开具发票。以下情况下装修保证金支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，装修保证金支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，装修保证金支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，装修保证金支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

十九、房屋租赁保证金

房屋租赁保证金是房产转让过程中产生的费用，但并非所有房屋租赁保证金支付都需要开具发票。以下情况下房屋租赁保证金支付不需要开具发票：

1. 买方为个人，房屋属于首次购买自用住房的，房屋租赁保证金支付时不需要开具发票。

2. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，房屋租赁保证金支付时不需要开具发票。

3. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额的，房屋租赁保证金支付时不需要开具发票。

4. 买方为个人，房屋交易价格低于当地规定的最低计税价格，但买方自愿补缴差额，并要求开具发票的，税务机关可开具发票。

二十、其他杂费

除了上述提到的费用外，还有一些其他杂费在房产转让过程中支付时可能不需要开具发票。以下是一些可能不需要开具发票的杂费：

1. 房产交易过程中产生的咨询费、评估费等费用，如果买方或卖方与提供服务的机构有协议约定，可能不需要开具发票。

2. 房产交易过程中产生的律师费、公证费等费用，如果买方或卖方与提供服务的机构有协议约定，可能不需要开具发票。

3. 房产交易过程中产生的其他费用，如搬运费、清洁费等，如果买方或卖方与提供服务的机构有协议约定，可能不需要开具发票。

上海加喜财税公司服务见解

在上海，房产转让税费中的许多费用确实不需要开具发票，但具体情况还需根据当地税法规定和实际交易情况来确定。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知房产转让税费中的复杂性。我们建议，在进行房产转让时，务必咨询专业税务顾问，确保所有税费支付符合法律规定，避免不必要的风险。

在房产转让过程中，了解哪些费用不需要开具发票对于买方和卖方来说至关重要。这不仅有助于简化交易流程，还能有效降低税务风险。上海加喜财税公司提供的专业服务，可以帮助您准确判断哪些费用需要开具发票，哪些费用不需要开具发票，确保您的房产转让过程顺利进行。我们的团队由经验丰富的税务专家组成，能够为您提供全方位的税务咨询服务，助力您的房产交易顺利完成。