在市场经济中，公司或企业转让房产是一种常见的商业行为。在这个过程中，涉及的税费种类繁多，主要包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。这些税费的计算和缴纳，对于转让双方来说都是非常重要的环节。<

二、契税

契税是转让房产时必须缴纳的一种税费，按照房产交易价格的3%-5%征收。契税的税率会根据不同地区和房产性质有所差异。例如，住宅性质的房产契税通常为3%，而非住宅性质的房产契税可能为4%或5%。契税的缴纳主体是房产的买方。

三、增值税

增值税是针对房产转让过程中产生的增值部分征收的税费。根据我国税法规定，个人转让房产免征增值税，而企业转让房产则需按照5.6%的税率缴纳增值税。增值税的计税依据是房产的转让价格减去原值和合理费用后的余额。

四、土地增值税

土地增值税是对房产转让过程中土地增值部分征收的税费。土地增值税的税率一般为30%-60%，具体税率取决于土地增值额与土地原值之比。土地增值税的缴纳主体是房产的卖方。

五、个人所得税

个人所得税是针对个人转让房产所得征收的税费。根据我国税法规定，个人转让房产所得的20%需缴纳个人所得税。但对于满五年且是家庭唯一住房的情况，个人所得税可以减免。个人所得税的缴纳主体是房产的卖方。

六、印花税

印花税是在房产交易过程中，对合同、凭证等文件征收的税费。印花税的税率一般为0.05%，即合同金额的0.05%。印花税的缴纳主体是合同的双方。

七、营业税

营业税是对企业转让房产所得征收的税费。营业税的税率为5%，计税依据是房产的转让价格。营业税的缴纳主体是企业。

八、城市维护建设税

城市维护建设税是针对企业转让房产所得征收的税费，税率一般为营业税的7%。城市维护建设税的缴纳主体是企业。

九、教育费附加

教育费附加是针对企业转让房产所得征收的税费，税率一般为营业税的3%。教育费附加的缴纳主体是企业。

十、地方教育附加

地方教育附加是针对企业转让房产所得征收的税费，税率一般为营业税的2%。地方教育附加的缴纳主体是企业。

十一、房产评估费

房产评估费是在房产转让过程中，由专业评估机构对房产价值进行评估所产生的费用。评估费用根据房产价值和评估机构的收费标准而定。

十二、中介服务费

中介服务费是在房产转让过程中，由中介机构提供专业服务所产生的费用。中介服务费根据中介机构的收费标准和服务内容而定。

十三、交易手续费

交易手续费是在房产转让过程中，由政府部门收取的手续费。交易手续费的收费标准根据不同地区和房产性质而定。

十四、房产证照费

房产证照费是在房产转让过程中，由政府部门发放房产证照所产生的费用。房产证照费的收费标准根据不同地区和房产性质而定。

十五、税务登记费

税务登记费是在房产转让过程中，企业进行税务登记所产生的费用。税务登记费的收费标准根据不同地区和企业的规模而定。

十六、审计费

审计费是在房产转让过程中，由审计机构对企业财务状况进行审计所产生的费用。审计费用的收费标准根据审计范围和审计机构的收费标准而定。

十七、律师费

律师费是在房产转让过程中，由律师提供法律服务所产生的费用。律师费用的收费标准根据律师的资质和收费标准而定。

十八、其他可能产生的税费

除了上述提到的税费外，还可能存在其他一些税费，如土地出让金、房屋维修基金等，具体取决于房产的性质和地区政策。

十九、上海加喜财税公司对转让公司房产的税费服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知转让公司房产过程中税费的重要性。我们建议，在进行房产转让时，应充分了解各项税费的计算方法和缴纳流程，以确保交易的顺利进行。我们提供以下服务：

1. 税费咨询：为您提供专业的税费咨询服务，帮助您了解各项税费的缴纳标准和计算方法。

2. 税费筹划：根据您的实际情况，为您量身定制税费筹划方案，降低税费负担。

3. 税务代理：为您提供税务代理服务，协助您办理税务登记、纳税申报等事宜。

4. 法律咨询：为您提供法律咨询服务，确保您的合法权益得到保障。

二十、总结

转让公司房产涉及的税费种类繁多，计算和缴纳过程复杂。了解各项税费的缴纳标准和计算方法，对于保障交易顺利进行至关重要。上海加喜财税公司愿为您提供全方位的税费服务，助力您的公司房产转让顺利进行。