一、什么是土地转让？<

土地转让，是指土地使用权人将土地使用权转移给他人的行为。在我国，土地分为国有土地和集体土地，土地使用权人可以是个人、法人或者其他组织。公司/企业作为法人，在转让土地时，需要关注是否需要审批的问题。

二、转让土地是否需要审批？

1. 转让国有土地

国有土地的转让，一般需要经过以下审批程序：

（1）土地使用权人向土地管理部门提出转让申请；

（2）土地管理部门对转让申请进行审核；

（3）审核通过后，土地使用权人与受让人签订土地使用权转让合同；

（4）受让人按照合同约定支付转让价款；

（5）土地使用权人将转让合同及相关材料报土地管理部门备案。

2. 转让集体土地

集体土地的转让，需要经过以下审批程序：

（1）土地使用权人向集体经济组织提出转让申请；

（2）集体经济组织对转让申请进行审核；

（3）审核通过后，土地使用权人与受让人签订土地使用权转让合同；

（4）受让人按照合同约定支付转让价款；

（5）受让人将转让合同及相关材料报土地管理部门备案。

三、转让土地的审批时限

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地管理部门应当自收到转让申请之日起30日内作出审核决定。如遇特殊情况，可以适当延长审核时限。

四、转让土地的税费

1. 转让国有土地

（1）土地增值税：转让国有土地使用权，应当按照转让收入的一定比例征收土地增值税；

（2）契税：受让人应当按照转让合同约定的转让价款的一定比例缴纳契税；

（3）印花税：转让合同应当缴纳印花税。

2. 转让集体土地

（1）土地增值税：转让集体土地使用权，应当按照转让收入的一定比例征收土地增值税；

（2）契税：受让人应当按照转让合同约定的转让价款的一定比例缴纳契税；

（3）印花税：转让合同应当缴纳印花税。

五、转让土地的风险

1. 法律风险：转让土地过程中，如未按规定办理审批手续，可能导致转让无效；

2. 税费风险：未按规定缴纳相关税费，可能导致罚款、滞纳金等；

3. 产权风险：转让土地时，如未核实土地产权，可能导致受让人无法取得土地使用权。

六、转让土地的注意事项

1. 仔细阅读土地转让合同，确保合同内容完整、准确；

2. 了解土地转让的相关法律法规，确保转让过程合法合规；

3. 在转让过程中，密切关注土地管理部门的审批进度，确保及时完成审批手续；

4. 做好税费缴纳工作，避免产生不必要的风险。

七、上海加喜财税公司对转让土地，是否需要审批？服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地转让审批的重要性。以下是我们对转让土地是否需要审批的服务见解：

1. 在转让土地前，务必了解土地的性质和用途，明确是否需要审批；

2. 如需审批，及时准备相关材料，按照规定程序办理审批手续；

3. 选择专业的财税服务机构，如上海加喜财税公司，可为您提供专业的转让土地咨询服务，确保转让过程顺利进行；

4. 关注土地管理部门的审批进度，及时沟通，避免因审批延误而影响转让进程；

5. 在转让过程中，严格遵守法律法规，确保转让行为的合法性。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）致力于为客户提供全方位的财税服务，包括但不限于公司注册、股权转让、土地转让等。我们拥有专业的团队，为您提供一站式服务，让您在转让土地的过程中，无后顾之忧。