契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。<

二、契税的适用范围

契税的适用范围主要包括以下几种情况：

1. 土地使用权转让；

2. 房屋买卖；

3. 房屋赠与；

4. 房屋交换；

5. 以房屋、土地权属作为投资、入股；

6. 以房屋、土地权属抵债。

三、契税的计算依据

契税的计算依据是土地、房屋权属转移的成交价格或者市场价格。具体计算公式如下：

契税 = 成交价格 × 契税率

四、契税的税率

契税的税率根据不同地区和不同情况有所不同。目前，我国契税的税率一般为3%-5%。具体税率如下：

1. 一般地区，契税率为3%-5%；

2. 经济发达地区，契税率为3%-5%；

3. 特定地区，契税率为3%-5%。

五、家居行业企业转让中的契税计算

家居行业企业转让时，契税的计算需要考虑以下几个因素：

1. 转让价格：即企业转让时的成交价格；

2. 契税率：根据转让地区和具体情况确定；

3. 优惠政策：根据国家和地方政府的相关政策，可能存在一定的减免。

六、契税的计算步骤

1. 确定转让价格：根据转让合同或评估报告确定；

2. 确定契税率：根据转让地区和具体情况确定；

3. 计算契税：转让价格 × 契税率；

4. 缴纳税款：按照税务机关的要求办理纳税申报和缴纳税款。

七、契税的缴纳期限

契税的缴纳期限为自土地、房屋权属转移之日起90日内。纳税人未按期缴纳契税的，将依法加收滞纳金。

八、契税的优惠政策

根据国家和地方政府的相关政策，以下情况可能享受契税减免：

1. 符合国家产业政策的项目；

2. 符合国家节能减排要求的项目；

3. 符合国家扶贫开发要求的项目；

4. 符合其他相关政策的。

上海加喜财税公司服务见解

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