一、了解房屋抵押的基本概念<

房屋抵押是指债务人或第三人为担保债务的履行，将其房屋权利转移给债权人，当债务履行期届满，债务人未履行债务时，债权人有权优先受偿。在房地产转让合同中，房屋抵押问题是一个重要的环节，需要双方当事人充分了解和妥善处理。

二、合同中明确房屋抵押状态

在房地产转让合同中，首先应在合同中明确房屋的抵押状态。具体包括：

1. 房屋是否已经抵押；

2. 抵押权人是谁；

3. 抵押债权金额；

4. 抵押期限；

5. 抵押物的范围。

三、解除抵押的协商与通知

在合同签订后，若房屋存在抵押，双方当事人应协商解除抵押。以下是解除抵押的步骤：

1. 协商解除抵押的具体条款，包括解除抵押的条件、时间、方式等；

2. 双方当事人签订解除抵押协议；

3. 通知抵押权人，要求其解除抵押；

4. 抵押权人收到通知后，应在规定时间内解除抵押。

四、办理抵押登记手续

在解除抵押后，双方当事人应办理抵押登记手续，确保抵押权的解除合法有效。具体步骤如下：

1. 准备相关材料，如解除抵押协议、抵押权人同意解除抵押的证明等；

2. 到房产管理部门办理抵押登记手续；

3. 领取解除抵押登记证明。

五、合同中明确抵押权人的权利和义务

在房地产转让合同中，应明确抵押权人的权利和义务，包括：

1. 抵押权人有权要求债务人履行债务；

2. 抵押权人有权优先受偿；

3. 抵押权人应遵守法律法规，不得滥用抵押权；

4. 抵押权人应妥善保管抵押物，不得损害抵押物的价值。

六、合同中明确违约责任

在房地产转让合同中，若因房屋抵押问题导致合同无法履行，双方当事人应明确违约责任。具体包括：

1. 因抵押权人原因导致合同无法履行的，抵押权人应承担违约责任；

2. 因债务人原因导致合同无法履行的，债务人应承担违约责任；

3. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方当事人可根据实际情况协商解决。

七、合同中明确争议解决方式

在房地产转让合同中，若因房屋抵押问题产生争议，双方当事人应明确争议解决方式。具体包括：

1. 协商解决；

2. 仲裁；

3. 诉讼。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）对房地产转让合同中如何处理房屋抵押问题的服务见解：

在处理房地产转让合同中的房屋抵押问题时，上海加喜财税公司强调以下几点：

1. 充分了解房屋抵押的基本概念和法律规定，确保合同条款的合法性和有效性；

2. 在合同中明确房屋抵押状态，避免因信息不对称导致纠纷；

3. 协商解除抵押时，注意保护双方当事人的合法权益，确保抵押权的合法解除；

4. 办理抵押登记手续时，确保手续齐全、合法，避免后续风险；

5. 明确抵押权人的权利和义务，避免滥用抵押权；

6. 合同中明确违约责任和争议解决方式，保障合同履行的顺利进行。上海加喜财税公司致力于为客户提供专业、高效的服务，助力企业顺利完成房地产转让。