企业房产转让合同注意事项

在企业运营过程中，房产转让是一项常见的交易活动。企业房产转让合同作为双方权利义务的载体，其签订与履行至关重要。本文将围绕企业房产转让合同注意事项展开，旨在帮助读者了解相关要点，降低交易风险。<

一、合同主体资格确认

主体资格确认

在签订企业房产转让合同前，首先要确认双方主体资格。卖方需提供营业执照、房产证等相关证明文件，买方需提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明等。确保双方具备合法的转让主体资格，避免因主体问题导致合同无效。

二、房产权属清晰

权属清晰

企业房产转让合同中，房产权属的清晰至关重要。卖方需确保房产无抵押、无查封、无租赁等情况，避免因权属纠纷影响合同履行。买方应要求卖方提供房产权属证明，如房产证、土地使用权证等。

三、合同内容完整

内容完整

企业房产转让合同内容应完整，包括但不限于以下方面：

1. 房产基本情况：房产位置、面积、用途等；

2. 交易价格及支付方式；

3. 交付时间及方式；

4. 产权过户手续；

5. 违约责任及争议解决方式。

四、合同条款明确

条款明确

合同条款应明确、具体，避免产生歧义。例如，关于交付时间，应明确具体日期；关于违约责任，应明确违约情形及相应的赔偿标准。

五、合同附件完善

附件完善

合同附件是企业房产转让合同的重要组成部分，包括但不限于以下内容：

1. 房产证复印件；

2. 土地使用权证复印件；

3. 房产评估报告；

4. 买卖双方身份证复印件。

六、合同签订地点合法

签订地点合法

合同签订地点应合法，避免因签订地点不合法导致合同无效。建议在政府相关部门或公证机关签订合同。

七、合同履行监督

履行监督

合同签订后，双方应密切关注合同履行情况，确保各项条款得到落实。如发现违约行为，应及时采取措施维护自身权益。

八、合同变更与解除

变更与解除

合同签订后，如因特殊原因需变更或解除合同，双方应协商一致，并签订书面协议。变更或解除合同应遵循法定程序，确保双方权益。

九、合同备案与登记

备案与登记

企业房产转让合同签订后，应及时到相关部门进行备案与登记，确保合同效力。

十、合同履行期限

履行期限

合同履行期限应明确，确保双方在规定时间内完成各项义务。

十一、合同履行地点

履行地点

合同履行地点应明确，避免因履行地点不明确导致纠纷。

十二、合同履行方式

履行方式

合同履行方式应明确，如现金支付、银行转账等。

十三、合同履行费用

履行费用

合同履行费用应明确，包括但不限于税费、中介费等。

十四、合同履行风险

履行风险

合同履行过程中可能存在风险，如政策调整、市场波动等。双方应充分了解风险，并采取相应措施降低风险。

十五、合同履行争议解决

争议解决

合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

十六、合同履行保密

保密

合同履行过程中，双方应遵守保密原则，不得泄露对方商业秘密。

十七、合同履行后续服务

后续服务

合同履行完毕后，双方应提供必要的后续服务，如协助办理产权过户手续等。

十八、合同履行评估

评估

合同履行完毕后，双方可对合同履行情况进行评估，总结经验教训。

十九、合同履行

合同履行完毕后，双方应总结合同履行情况，为今后类似交易提供参考。

二十、合同履行展望

展望

合同履行完毕后，双方可展望未来合作，共同发展。

企业房产转让合同注意事项众多，本文从二十个方面进行了详细阐述。了解这些注意事项，有助于降低交易风险，保障双方权益。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）作为专业企业转让服务平台，为企业提供全方位的房产转让合同注意事项服务，助力企业顺利完成房产转让。

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