公司转让土地房产，如何办理过户手续？

公司转让土地房产是指企业在进行股权变更或业务调整时，将所拥有的土地使用权和房产所有权一同转让给新的企业或个人。这一过程涉及多个环节，包括合同签订、产权过户、税务处理等。<

合同签订

转让双方需签订正式的转让合同。合同中应明确转让的土地房产的具体信息、转让价格、支付方式、交割时间等关键条款。合同需由双方法定代表人或授权代表签字盖章，并经公证机关公证。

产权确认

在合同签订后，转让方需向相关部门提交产权证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证、土地评估报告等。受让方需核实这些文件的合法性和有效性。

税务处理

根据我国税法规定，公司转让土地房产需要缴纳相应的税费。这包括契税、土地增值税、企业所得税等。转让双方需根据具体情况计算税费，并按时缴纳。

产权过户登记

在税务处理完成后，受让方需携带相关材料到土地管理部门和房产管理部门办理产权过户登记。具体流程如下：

1. 提交过户申请表及相关材料；

2. 产权管理部门审核材料；

3. 办理产权转移登记；

4. 领取新的土地使用权证和房产证。

产权变更登记

产权过户登记完成后，受让方需到工商管理部门办理公司名称变更登记。提交的材料包括变更登记申请书、原营业执照、新营业执照等。

合同备案

受让方需将转让合同报送给工商管理部门备案，以证明公司股权变更的合法性。

公告与公示

为保障交易双方的权益，转让双方需在指定的媒体上公告转让事宜，并公示转让合同。公告期一般为30天。

办理完毕后的后续工作

转让手续办理完毕后，受让方需及时支付剩余的转让款项，并办理相关手续，如更换公章、财务账簿等。转让方需将相关资料归档备查。

上海加喜财税公司服务见解

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