公司住宅转让税费是指在房屋所有权转移过程中，根据我国相关法律法规，由买方和卖方共同承担的一系列税费。这些税费包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。在计算这些税费时，是否按照房屋新旧程度进行计算，一直是市场关注的焦点。<

二、房屋新旧程度对税费的影响

1. 契税：契税是房屋转让过程中买方需要缴纳的主要税费之一。根据我国现行税法，契税的税率通常为房屋交易价格的1%-3%。对于公司住宅转让，契税的计算是否考虑房屋新旧程度，目前尚无明确规定。

2. 个人所得税：个人所得税是卖方在房屋转让过程中需要缴纳的税费。根据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。但对于公司住宅，其个人所得税的计算是否考虑房屋新旧，法律并未明确。

3. 土地增值税：土地增值税是指在土地和房屋转让过程中，对增值部分征收的税费。土地增值税的计算与房屋新旧程度有一定关系，因为房屋的新旧程度会影响其增值额。房屋越新，增值额可能越高，相应的土地增值税也可能越高。

4. 印花税：印花税是买卖双方在签订房屋买卖合同时需要缴纳的税费。印花税的税率通常为0.05%，与房屋新旧程度无关。

5. 房产税：房产税是针对房屋所有权人征收的税费，其计算与房屋新旧程度无关。

6. 营业税：营业税是针对房屋买卖过程中产生的营业额征收的税费。对于公司住宅转让，营业税的计算通常与房屋新旧程度无关。

三、法律法规的模糊地带

1. 《中华人民共和国契税暂行条例》：该条例规定，契税的计税依据为房屋交易价格，但并未明确是否考虑房屋新旧程度。

2. 《中华人民共和国个人所得税法》：该法规定，个人出售自有住房，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。但对于公司住宅，法律并未明确。

3. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》：该条例规定，土地增值税的计税依据为土地增值额，但并未明确是否考虑房屋新旧程度。

4. 《中华人民共和国印花税暂行条例》：该条例规定，印花税的计税依据为合同金额，与房屋新旧程度无关。

5. 《中华人民共和国房产税暂行条例》：该条例规定，房产税的计税依据为房产原值或房产租金，与房屋新旧程度无关。

6. 《中华人民共和国营业税暂行条例》：该条例规定，营业税的计税依据为营业额，与房屋新旧程度无关。

四、实际操作中的差异

1. 地方政策：不同地区对于公司住宅转让税费的计算标准可能存在差异，部分地方可能会根据房屋新旧程度进行一定的调整。

2. 税务部门解释：在实际操作中，税务部门可能会根据具体情况对税费计算进行解释，这可能导致不同地区、不同税务部门对于同一房屋转让的税费计算存在差异。

3. 市场惯例：在一些地区，市场惯例可能会对税费计算产生一定影响，例如，一些地区可能会根据房屋新旧程度对契税、个人所得税等税费进行一定的优惠。

4. 交易双方协商：在某些情况下，交易双方可能会在税费计算上进行协商，以达成双方都能接受的方案。

5. 中介机构建议：在房屋转让过程中，中介机构可能会根据市场情况和客户需求，提出对税费计算的建议。

6. 法律咨询：在涉及公司住宅转让税费计算时，交易双方可能会寻求法律专业人士的建议。

五、上海加喜财税公司见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，对于公司住宅转让税费是否按房屋新旧计算有着深刻的见解。我们认为，尽管法律法规并未明确规定税费计算是否考虑房屋新旧程度，但在实际操作中，房屋新旧程度可能会对税费产生一定影响。在进行公司住宅转让时，建议交易双方充分了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保税费计算的合理性和合法性。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）提醒广大客户，在处理公司住宅转让税费时，应关注以下几点：

1. 了解当地相关政策法规，确保税费计算符合规定。

2. 咨询专业人士，如税务顾问、律师等，以获得专业的税费计算建议。

3. 与交易对方进行充分沟通，协商确定合理的税费计算方案。

4. 保留相关交易凭证，以便日后可能出现的税务审计。

通过以上措施，可以有效降低公司住宅转让过程中的税费风险，确保交易顺利进行。