随着市场经济的不断发展，公司转让写字楼已成为企业扩张和调整战略的重要手段。在这个过程中，涉及的法律、财务、合同等多个方面的注意事项不容忽视。本文将详细介绍公司转让写字楼时需要注意的12个方面，旨在帮助读者更好地了解这一过程，降低风险，确保转让顺利进行。<

一、尽职调查

1. 了解写字楼的基本信息，包括产权、用途、面积等。

2. 查询写字楼的历史交易记录，了解是否存在法律纠纷或租赁合同纠纷。

3. 调查写字楼的物业管理情况，包括物业费、维修基金等。

4. 了解周边环境，包括交通、商业配套等。

二、合同审查

1. 审查转让合同条款，确保双方权益得到保障。

2. 确认合同中约定的转让价格、支付方式、交房时间等细节。

3. 检查合同中是否存在违约责任、争议解决方式等条款。

4. 确认合同是否经过公证，确保法律效力。

三、税务筹划

1. 了解转让过程中的税费种类，包括增值税、个人所得税等。

2. 根据企业实际情况，选择合适的税务筹划方案。

3. 与税务顾问沟通，确保税务筹划方案符合国家法律法规。

4. 关注税收优惠政策，降低企业税负。

四、法律风险防范

1. 了解相关法律法规，确保转让过程合法合规。

2. 针对可能出现的法律风险，制定应对措施。

3. 与专业律师沟通，确保合同条款的合法性和有效性。

4. 关注政策变化，及时调整转让策略。

五、财务审计

1. 对写字楼的财务状况进行全面审计，确保财务数据真实可靠。

2. 了解写字楼的盈利能力、现金流状况等关键财务指标。

3. 分析财务报表，评估写字楼的潜在风险。

4. 与财务顾问沟通，确保财务审计的准确性和有效性。

六、租赁合同处理

1. 了解写字楼内现有租赁合同情况，包括租户、租金等。

2. 与现有租户沟通，协商续约或解约事宜。

3. 确保租赁合同在转让过程中得到妥善处理。

4. 关注租赁合同中的违约责任，降低风险。

七、物业管理交接

1. 与物业管理方沟通，了解物业管理情况。

2. 确保物业管理交接过程中的各项手续齐全。

3. 与物业管理方协商，确保物业管理服务的连续性。

4. 关注物业管理费用，确保费用合理。

八、员工安置

1. 了解写字楼内员工情况，包括人数、岗位等。

2. 与员工沟通，了解其工作意愿和需求。

3. 制定员工安置方案，确保员工权益得到保障。

4. 关注员工安置过程中的法律风险。

九、市场调研

1. 了解写字楼所在区域的房地产市场情况。

2. 分析写字楼的市场竞争力，评估其投资价值。

3. 关注市场动态，及时调整转让策略。

4. 与专业市场调研机构合作，确保数据的准确性。

十、融资渠道

1. 了解企业融资需求，选择合适的融资渠道。

2. 与金融机构沟通，争取优惠的融资条件。

3. 关注融资过程中的法律风险，确保融资安全。

4. 制定融资计划，确保资金到位。

公司转让写字楼是一项复杂的系统工程，涉及多个方面的注意事项。通过本文的详细阐述，读者可以全面了解转让过程中的关键环节，降低风险，确保转让顺利进行。在此过程中，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）凭借丰富的经验和专业的团队，为企业提供全方位的转让服务，助力企业成功完成写字楼转让。

上海加喜财税公司见解：

在写字楼转让过程中，企业应充分重视尽职调查、合同审查、税务筹划、法律风险防范等关键环节。与专业机构合作，确保转让过程的顺利进行。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，致力于为企业提供优质、高效的服务，助力企业实现战略目标。在未来的发展中，我们将继续关注市场动态，不断创新，为更多企业提供专业、贴心的服务。