在房地产市场，公司或企业转让产权是一种常见的商业行为。当房地产公司转让产权后，原抵押权的处理成为一个关键问题。这不仅关系到转让双方的权益，还涉及到金融机构的利益。本文将围绕这一主题，从多个角度详细阐述房地产公司转让产权后原抵押权的处理方式，以期为读者提供有益的参考。<

一、抵押权概述

抵押权是指债权人在债务人或第三人的财产上设定的担保物权，以确保债务的履行。在房地产交易中，抵押权是保障贷款安全的重要手段。当房地产公司转让产权时，原抵押权的处理成为关注的焦点。

二、抵押权转移

1. 抵押权随主债权转移：根据《物权法》规定，抵押权随主债权转移。在房地产公司转让产权后，原抵押权应自动转移至新的产权人。

2. 抵押权登记变更：抵押权转移后，需在不动产登记机构办理抵押权登记变更手续，以确保抵押权的有效性。

三、抵押权解除

1. 债务履行完毕：当房地产公司转让产权后，原抵押权所担保的债务履行完毕，抵押权自然解除。

2. 抵押权人同意：在特定情况下，抵押权人可以同意解除抵押权。例如，房地产公司支付了全部债务，抵押权人同意解除抵押权。

四、抵押权保全

1. 抵押权保全措施：在房地产公司转让产权后，如抵押权人认为抵押物可能被损害，可以采取保全措施，如查封、扣押等。

2. 抵押权保全期限：抵押权保全措施应在一定期限内采取，否则将失去效力。

五、抵押权优先受偿

1. 抵押权优先受偿原则：在房地产公司转让产权后，抵押权人享有优先受偿权，即在债务人破产或财产不足以清偿债务时，抵押权人可优先受偿。

2. 抵押权优先受偿范围：抵押权优先受偿范围包括抵押物本身及其孳息。

六、抵押权变更

1. 抵押权变更原因：在房地产公司转让产权后，抵押权可能因主债权变更、抵押物变更等原因发生变更。

2. 抵押权变更程序：抵押权变更需在抵押权人和债务人之间达成一致，并办理相关变更手续。

房地产公司转让产权后，原抵押权的处理涉及多个方面。从抵押权转移、抵押权解除、抵押权保全、抵押权优先受偿到抵押权变更，每个环节都需严格按照法律规定进行。只有这样，才能保障各方权益，维护市场秩序。

上海加喜财税公司服务见解：

在房地产公司转让产权后，原抵押权的处理是一个复杂的过程。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，拥有丰富的经验和专业的团队。我们建议，在处理原抵押权时，应充分考虑以下因素：

1. 遵循法律规定，确保抵押权转移、解除、变更等环节合法合规。

2. 与抵押权人、债务人保持良好沟通，争取各方利益最大化。

3. 关注市场动态，及时调整处理策略，降低风险。

上海加喜财税公司致力于为客户提供优质、高效的服务，助力企业顺利完成转让，确保原抵押权的妥善处理。