一、<

随着城市化进程的加快，个人房产租赁市场日益活跃。在租赁关系中，租赁个人房产的维修责任划分成为双方关注的焦点。本文将从法律角度出发，探讨租赁个人房产的维修责任如何划分。

二、租赁合同中的维修责任

1. 明确维修责任主体

在租赁合同中，双方应明确约定维修责任的主体。一般情况下，房屋的维修责任由出租人承担，但具体维修范围和责任划分应根据合同约定。

2. 维修费用的承担

租赁合同中应明确维修费用的承担方式。若合同未约定，则按照法律规定，维修费用由出租人承担。

3. 维修期限的约定

租赁合同中应约定维修期限，即出租人应在多长时间内完成维修。若未约定，则出租人应在合理期限内完成维修。

三、房屋自然损耗的维修责任

1. 出租人责任

房屋自然损耗属于出租人的责任范畴，如房屋结构、设施设备等因自然原因造成的损坏，应由出租人负责维修。

2. 承租人责任

承租人在使用过程中，若因不当使用导致房屋损坏，应承担相应的维修责任。

3. 双方责任

在房屋自然损耗的情况下，若损坏原因难以界定，双方可协商解决。若协商不成，可依法向法院提起诉讼。

四、房屋损坏的维修责任

1. 出租人责任

房屋损坏属于出租人的责任范畴，如房屋因自然灾害、人为破坏等原因造成的损坏，应由出租人负责维修。

2. 承租人责任

承租人在使用过程中，若因不当使用导致房屋损坏，应承担相应的维修责任。

3. 双方责任

在房屋损坏的情况下，若损坏原因难以界定，双方可协商解决。若协商不成，可依法向法院提起诉讼。

五、维修责任的履行

1. 出租人履行维修责任

出租人应在约定的时间内履行维修责任，确保房屋的正常使用。

2. 承租人履行维修责任

承租人在使用过程中，若发现房屋损坏，应及时通知出租人，并协助出租人进行维修。

3. 维修费用的承担

维修费用由责任方承担，若合同未约定，则按照法律规定，维修费用由出租人承担。

六、维修责任的争议解决

1. 协商解决

在维修责任发生争议时，双方应首先尝试协商解决。

2. 仲裁解决

若协商不成，双方可申请仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼解决

若仲裁不成，双方可依法向法院提起诉讼。

七、

租赁个人房产的维修责任划分是租赁关系中的重要内容。在签订租赁合双方应明确维修责任，确保房屋的正常使用。若发生维修责任争议，可依法通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）服务见解：

在租赁个人房产的维修责任划分中，上海加喜财税公司认为，明确合同约定是关键。双方应在合同中详细约定维修责任、维修期限、维修费用等内容，以避免日后产生纠纷。租赁双方应本着诚信原则，相互理解，共同维护租赁关系。在遇到维修责任争议时，建议双方首先尝试协商解决，若协商不成，可寻求专业机构如上海加喜财税公司的帮助，通过法律途径维护自身权益。