在商业活动中，公司或企业房屋承租权转让是一个常见的现象。转让过程中原租客是否享有优先购买权，这一问题常常引发争议。本文将围绕这一主题展开讨论。<

二、什么是公司房屋承租权转让

公司房屋承租权转让，是指原承租方将租赁合同中的承租权转让给第三方。这种转让可以是全部转让，也可以是部分转让。转让后，原承租方不再享有租赁合同中的权利和义务，而新承租方则成为租赁合同的一方。

三、原租客的优先购买权

关于原租客在房屋承租权转让后是否享有优先购买权，我国法律并没有明确规定。但在实际操作中，部分地方性法规或政策对此有所规定。

四、地方性法规对原租客优先购买权的规定

例如，根据《上海市房屋租赁管理办法》，在房屋承租权转让后，原租客享有同等条件下优先购买的权利。这意味着，如果新承租方愿意购买该房屋，原租客也有权在同等条件下购买。

五、原租客优先购买权的行使条件

尽管原租客享有优先购买权，但并非无限制。通常情况下，原租客需满足以下条件才能行使优先购买权：

1. 原租客需在接到转让通知之日起一定期限内提出购买意向；

2. 原租客需支付相应的购买款项；

3. 原租客需与新承租方或转让方达成购买协议。

六、原租客优先购买权的限制

尽管原租客享有优先购买权，但在某些情况下，这一权利可能会受到限制。例如，如果原租客在租赁期间存在违约行为，或者转让方有充分的理由认为原租客不适合继续租赁该房屋，那么原租客的优先购买权可能会被剥夺。

七、公司房屋承租权转让的注意事项

在进行公司房屋承租权转让时，双方应充分了解相关法律法规，确保转让过程合法、合规。以下是一些注意事项：

1. 明确转让范围和条件；

2. 确保转让方具备转让资格；

3. 通知原租客，并给予其行使优先购买权的机会。

公司房屋承租权转让后，原租客是否享有优先购买权，取决于地方性法规或政策的具体规定。在实际操作中，双方应充分了解相关法律法规，确保转让过程合法、合规。

上海加喜财税公司服务见解

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