在市场经济中，公司转让房产是一种常见的商业行为。在这个过程中，涉及到一系列税费的计算和缴纳。这些税费不仅关系到转让双方的利益，也影响到整个交易流程的顺利进行。了解哪些税费是按房产交易背景计算的，对于公司来说至关重要。<

二、契税

契税是公司转让房产时必须缴纳的一种税费，其计算依据是房产的交易价格。契税的税率通常为交易价格的1%-3%，具体税率根据不同地区和房产性质有所不同。例如，住宅性质的房产契税率为1%-3%，非住宅性质的房产契税率为3%-5%。契税的缴纳主体是房产的受让方，即购买公司房产的新公司。

三、增值税

增值税是按照房产交易背景计算的另一种重要税费。对于公司转让的房产，如果房产所有权登记在转让方名下满两年，则可以免征增值税。如果不满两年，则需要按照房产交易价格的5.6%缴纳增值税。增值税的缴纳主体是房产的转让方，即出售公司房产的原公司。

四、个人所得税

个人所得税是针对个人转让房产所得的一种税费，但对于公司转让房产，个人所得税的计算方式有所不同。如果公司转让的房产是自用性质的，且持有满五年，则可以免征个人所得税。如果不满五年，则需要按照房产交易价格的1%缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳主体是公司，即转让房产的公司。

五、土地增值税

土地增值税是针对土地增值部分的一种税费，其计算依据是房产交易价格与土地取得成本之间的差额。土地增值税的税率根据不同地区和房产性质有所不同，通常为30%-60%。土地增值税的缴纳主体是公司，即转让房产的公司。

六、印花税

印花税是按照房产交易背景计算的一种税费，其税率通常为交易价格的0.05%。印花税的缴纳主体是房产的转让方和受让方，即原公司和新公司。

七、房产交易手续费

房产交易手续费是政府相关部门为办理房产交易手续而收取的费用。其计算依据是房产交易价格的一定比例，通常为交易价格的0.5%-1%。房产交易手续费的缴纳主体是房产的转让方和受让方。

八、房产评估费

在房产交易过程中，为了确定房产的价值，往往需要进行房产评估。房产评估费的计算依据是评估机构的服务费用，通常为评估价值的0.5%-1%。房产评估费的缴纳主体是房产的转让方和受让方。

九、房产测绘费

房产测绘费是用于对房产进行测绘的费用，其计算依据是测绘面积和测绘难度。房产测绘费的缴纳主体是房产的转让方和受让方。

十、房产抵押登记费

如果公司转让的房产存在抵押情况，需要进行抵押登记。房产抵押登记费的计算依据是抵押登记的金额，通常为抵押金额的0.05%。房产抵押登记费的缴纳主体是房产的转让方和受让方。

十一、房产注销登记费

在房产转让过程中，原房产需要进行注销登记。房产注销登记费的计算依据是注销登记的金额，通常为注销金额的0.05%。房产注销登记费的缴纳主体是房产的转让方。

十二、房产过户登记费

房产过户登记费是用于办理房产过户手续的费用，其计算依据是过户登记的金额，通常为过户金额的0.05%。房产过户登记费的缴纳主体是房产的转让方和受让方。

十三、房产抵押注销登记费

如果公司转让的房产存在抵押情况，需要进行抵押注销登记。房产抵押注销登记费的计算依据是抵押注销登记的金额，通常为注销金额的0.05%。房产抵押注销登记费的缴纳主体是房产的转让方。

十四、房产抵押设立登记费

如果公司转让的房产需要进行抵押设立登记，则需要缴纳房产抵押设立登记费。其计算依据是抵押设立登记的金额，通常为抵押金额的0.05%。房产抵押设立登记费的缴纳主体是房产的转让方。

十五、房产抵押变更登记费

如果公司转让的房产存在抵押变更情况，需要进行抵押变更登记。房产抵押变更登记费的计算依据是抵押变更登记的金额，通常为变更金额的0.05%。房产抵押变更登记费的缴纳主体是房产的转让方。

十六、房产抵押注销变更登记费

如果公司转让的房产存在抵押注销变更情况，需要进行抵押注销变更登记。房产抵押注销变更登记费的计算依据是抵押注销变更登记的金额，通常为变更金额的0.05%。房产抵押注销变更登记费的缴纳主体是房产的转让方。

十七、房产抵押查封登记费

如果公司转让的房产需要进行抵押查封登记，则需要缴纳房产抵押查封登记费。其计算依据是查封登记的金额，通常为查封金额的0.05%。房产抵押查封登记费的缴纳主体是房产的转让方。

十八、房产抵押解除查封登记费

如果公司转让的房产存在抵押解除查封情况，需要进行抵押解除查封登记。房产抵押解除查封登记费的计算依据是解除查封登记的金额，通常为解除金额的0.05%。房产抵押解除查封登记费的缴纳主体是房产的转让方。

十九、房产抵押续期登记费

如果公司转让的房产需要进行抵押续期登记，则需要缴纳房产抵押续期登记费。其计算依据是续期登记的金额，通常为续期金额的0.05%。房产抵押续期登记费的缴纳主体是房产的转让方。

二十、房产抵押终止登记费

如果公司转让的房产需要进行抵押终止登记，则需要缴纳房产抵押终止登记费。其计算依据是终止登记的金额，通常为终止金额的0.05%。房产抵押终止登记费的缴纳主体是房产的转让方。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司，我们深知公司转让房产税费计算的复杂性。针对公司转让房产税费中哪些是按房产交易背景计算的问题，我们提供以下服务见解：

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